Los concejales que integran las comisiones de Legislación, Planificación y Presupuesto realizaron un recorrido in situ en los predios incluidos en el listado de 31 terrenos que podrían entrar en el proceso de remate. El objetivo fue constatar su ubicación, características, tipo de terreno y demás información necesaria antes de tomar una decisión, informó la concejal Diana Colomá.
“Nos preocupa, sin duda alguna, los avalúos. Ahí hay dos terrenos que sobrepasan los 1500 m² unificados; obviamente, uno es de aproximadamente 800 m² y el otro de 900 m². Los valores vendrían a ser un tanto irrisorios, si ese fuese el término correcto, porque queda directamente en la Rio Zamora, que tendría 87 m de frente. Se presume o está en el listado por un avalúo de alrededor de $62.000. Si bien es cierto, este sería la base para iniciar la subasta, dependerá de los ofertantes si suben. Pero nos preocupa que, en primera instancia, un terreno de alrededor de 850 m² esté costando $62.000.”
Inspección de los primeros predios
En esta primera jornada se visitaron 10 de los 31 predios. Los concejales coincidieron en que la inspección es fundamental, ya que les permite analizar el metraje, verificar la validez de la información presentada y conocer, a través de los moradores, si existen inconvenientes relacionados con los terrenos.
“La temática primero es poder revisar los 10 que habíamos analizado en las comisiones; luego seguir analizando y receptando un informe de los 10 lotes que estamos inspeccionando. Al terminar de revisar los 31 lotes, creería yo que podría entrar nuevamente al debate al interior de las comisiones y luego en el Consejo Municipal.”
“Nosotros vamos a solicitar los informes correspondientes. Ya el área técnica nos comunicará la parte de la socialización: si se dio, no se dio y en qué términos se dio.”
“Claro, totalmente de acuerdo. La idea es trabajar siempre en función de la ciudadanía, para beneficio de la ciudadanía.”
Terrenos ocupados de forma irregular
Durante la visita, la concejal Ximena Toro señaló que uno de los predios se encontraba cercado y aparentemente ocupado, por lo que solicitó que se investigue esta situación.
“Yo me retiré, estaba ingresando un vehículo y el conductor me dijo que entraba a su vivienda. Le manifesté que esa es un área municipal y me respondió que la persona la rentaba. No puede ser posible que las áreas verdes, que son de todos nosotros, puedan ser usadas como renta y que alguien se beneficie de manera inapropiada de los lugares que son de todos.”
Incumplimientos detectados en urbanizaciones
Por su parte, el concejal Pedro Alcíar indicó que también se detectaron otras novedades, entre ellas el incumplimiento por parte de algunas cooperativas y urbanizaciones de destinar el 15% de sus áreas a espacios verdes, como lo establece la normativa.
“Hay cooperativas y urbanizaciones que cumplen con la normativa, pero hay otros sectores constituidos hace mucho tiempo que no han cumplido. Incluso, desde el Concejo Municipal en su momento, con el ánimo de avanzar en los procesos de escrituración —sobre todo en cooperativas donde se realizaron expropiaciones especiales— se exoneró a los ciudadanos del pago del faltante de áreas verdes y comunales. Pero nos encontramos con este tipo de novedades en el territorio. Esperamos realmente que los técnicos, sobre todo de Avalúos, puedan reconsiderar los valores de estos 31 predios, para que podamos elevar un informe que sea realmente el sustento para la toma de decisiones en el pleno del Concejo Municipal.”
Explicación del alcalde sobre los valores
En tanto, el alcalde Wilson Erazo aclaró las razones de los valores fijados para los predios que constan en el listado.
“¿Y por qué está tan barato? Porque eso dice la ordenanza. Hay un tema muy puntual que a veces, de pronto, los medios no conocen y la ciudadanía tampoco. En esa ordenanza que aprobó el Concejo hay un factor de corrección: cuando el área del terreno es mayor a 5000 m², el precio se reduce casi al 60%. ¿Quién lo aprobó? No este alcalde, sino el Concejo Municipal.”
Decisión final pendiente
La decisión final sobre la venta de los terrenos no pasará al debate en el pleno del Concejo Municipal hasta que las comisiones competentes aprueben el informe de los 31 predios.
