En USD. 2.735.612,77 se vendió un terreno municipal de 13.150,72 metros cuadrados a la Constructora Inmobiliaria RUSCELLO CONSTRURUSCELLO CIA. LTDA que administra la plaza comercial La Quadra ubicada en la Av. Quito y Madrid.
En una sesión extraordinaria desarrollada el 15 de julio de 2026, el Concejo Municipal de Santo Domingo trató el “Conocimiento, Análisis y Resolución respecto a la venta del bien inmueble municipal, Lote de Terreno Nro. 1-B-1, de la manzana S/N, de una superficie de 13.150,72 m2, ubicado en la Av. Quito y Calle Madrid de esta ciudad.”
El 25 de junio de 2024, el alcalde Wilson Erazo firmó con Tania Elena Chamorro, representante legal de CONSTRURUSCELLO CIA. LTDA., un “contrato de arrendamiento con pago anticipado de la propiedad municipal ubicada en la Avenida Quito y Madrid, actual Recinto Ferial del cantón Santo Domingo.”
Del arriendo a la venta
En dicho contrato se indica que el área arrendada es de 15 mil metros cuadrados con un canon de arrendamiento de USD. 12.818,39 más IVA, “durante 348 meses contados a partir de la puesta en operación y funcionamiento de la plaza comercial en el predio entregado en arriendo.” Se aclara que el canon se empezó a pagar cuando culminó el plazo de construcción que fue de 1 año (12 meses). Con este lapso tiempo se completan los 360 meses.
La Quadra se inauguró el 20 de noviembre de 2025, pero el 11 de noviembre de 2025, mediante un oficio, la empresa CONSTRURUSCELLO CIA. LTDA formalizó la intención de compra del bien inmueble que arrendaba de 15 mil metros cuadrados por el valor de USD 1.763.302,89, basado en “el avalúo emitido por la Dirección de Avalúos y Catastros de esa Municipalidad.”
Desde entonces se solicitaron informes a varias direcciones municipales para conocer el estado del predio. En todos se indica, en conclusión, que “no está prestando un servicio a la ciudadanía, excepto, el negocio propio de la empresa arrendataria.” Además, se detalló que luego de revisar el Sistema Informático OLYMPO, en el módulo Activos Fijos, “se constata el bien inmueble consultado no se encuentra registrado en dicho sistema institucional.”
En un informe del subdirector de Administración de Bienes y Bodega Municipales, se indica que tras una “verificación in situ, se constató que el área objeto de arrendamiento se encuentra ocupada por cuarenta y cuatro (44) locales comerciales, en los cuales se desarrollan diversas actividades económicas.” No se hace referencia del número de lugares de estacionamiento u otros espacios.
El procurador síndico explicó que la venta se sustenta en los artículos 436; 437 literal b); y, 445 del COOTAD.
La subdivisión del Recinto Ferial
Por dicha intención de compra, se realizaron los trámites para la subdivisión del terreno de 36700.37 metros cuadrados donados en 1976 al Municipio de Santo Domingo por parte del Dr. Alfonso Torres Ordóñez y su esposa, doña Dolores Carrera. Además, el Recinto Ferial lo integra un terreno de 16.444,80; danto un área total de 53.144,80 metros cuadrados.
Esa área se subdividió en tres lotes: LOTE Nro1-A: 2488,10 m2, LOTE. Nro. -B: 15214,08 m2 y el LOTE Nro31-C: 13049,62 m2. Luego se aplicó otra subdivisión sobre el LOTE B en otros tres espacios: LOTE 1-B-1: 13.150,72 m2, LOTE 1-B-2: 1.505,10 m2 y el LOTE 1-B-3 558,26 m2.
La decisión de valor por metro cuadrado
En diciembre de 2025, tras el pedido de la Dirección de Avalúos y Catastros, se entregó el resultado de un peritaje para determinar el avalúo comercial a un lote de terreno de 15 mil metros cuadrados. La perito Arq. Mariana Aponte Sánchez aclara que “se realiza exclusivamente la valoración del terreno, omitiendo las edificaciones existentes por indicación del director de Avalúos y Catastros.”
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La Ficha Técnica de Avalúo Comercial indica que el Lote 1-B con un área de 15 mil metros cuadrados, vigente así a diciembre de 2025, tenía un avalúo comercial total de USD. 3.120.263,52 estableciendo un valor unitario del valor de la tierra de USD 208,02 por m2.
Mediante un memorando del 09 de julio de 2026, ya con la subdivisión vigente de lote 1B, el director de Avalúos indicó que “la modificación posterior corresponde únicamente a una subdivisión administrativa del inmueble sin evidencia de cambios que alteren las condiciones que sustentaron la valoración… considera técnicamente viable utilizar como referencia el valor unitario de USD 208,02/m2 para el Lote 1-B-1, a fin de dar continuidad al proceso administrativo correspondiente de venta.”
Es así que por el lote Lote 1-B-1 de 13.150,72 metros cuadrados se establece el valor de USD 2.735.612,77.
¿En qué se invertirá este dinero?
En varios documentos incluidos dentro del proceso de venta, el Dr. Pedro Aguilar Flores, procurador síndico del Municipio, señala que “el producto de la venta, debe ser única y exclusivamente para financiar el proyecto Tercer Anillo Vial.”
No obstante, Leopoldo Chicaiza, director de Proyectos, señaló que existen varios “proyectos que actualmente se encuentran en desarrollo o prefactibilidad” como:
- Terminal Interparroquial rural de Santo Domingo por USD 900.000.
- Tercer anillo vial por USD 7.500.000,00.
- Estudios y diseños para la construcción del edificio Municipal por USD 34.500.000,00.
Entre otros que suman un valor referencial de USD. 53.242.678,88
No obstante, indica que la presentación de dichos proyectos “no constituye una priorización presupuestaria, certificación de disponibilidad de recursos, autorización de ejecución ni compromiso de financiamiento por parte de la Dirección de Proyectos.”
